ТРИ НОВЕЛЛЫ ДЛЯ ОТЕЛЬЕРА: ЗАКОНЫ, КОТОРЫЕ ПОВЛИЯЮТ НА ТУРИНДУСТРИЮ В НОВОМ ГОДУ

Продолжается реформа туристической отрасли, которая началась этом году с изменения правил классификации отелей: с 1 января 2026 года в правовое поле выходят гостевые дома. Также в следующем году вступят в силу изменения Налогового кодекса, которые требуют внимания владельцев средств размещения. Исполнительный директор Bronevik.com Марина Гончаренко объясняет, как нововведения повлияют на работу индустрии, и как к ним подготовиться.

Классификация гостевых домов: эксперимент по легализации

Что произошло. В этом году закон 127-ФЗ легализовал понятие «гостевой дом», которое раньше оставалось вне правового поля. С 1 сентября на 18 территориях РФ стартовал эксперимент по классификации, который продлится до конца 2027 года.

В тексте закона и положении о классификации обозначены критерии для гостевых домов: площадь, обстановка, оборудование, услуги и пр. Владельцы объектов, находящихся на территориях проведения эксперимента и подпадающих под критерии, должны зарегистрировать их в Едином федеральном реестре средств размещения. Полученный реестровый номер и ссылку на запись в реестре им нужно указывать при публикации любой информации о своих услугах: на собственных сайтах, в рекламе, на сервисах бронирования и т.п.

С 1 января 2026 года объекты, которые не прошли классификацию как гостевые дома, не смогут продолжать работу в этом статусе, и, соответственно, рекламироваться любым способом и продаваться онлайн.

География эксперимента охватывает Калининградскую, Ленинградскую, Архангельскую, Владимирскую, Ивановскую, Ростовскую, Херсонскую, Кемеровскую, Иркутскую области, Ставропольский, Краснодарский, Алтайский, Приморский края, республики Алтай и Дагестан, Крым, Севастополь и ФТ «Сириус». Проведение эксперимента на отдельных территориях регулируют локальные правовые акты — на момент публикации этого текста они приняты во всех регионах, кроме Дагестана.

Что делать.

Если вы владелец гостевого дома, который находится на территории эксперимента:

1. Изучите критерии и примите решение о том, касаются ли вас новые требования.
2. Решите вопросы, связанные с правом собственности. По закону на одного собственника может быть зарегистрирован только один гостевой дом. Кроме того, классифицировать объект, которым владеют несколько человек, можно только с согласия каждого.
3. Приведите в порядок правовые документы для подачи по списку.
4. Пройдите классификацию на сайте Федеральной службы по аккредитации. Это делается в формате самооценки по инструкции.
5. Добавьте реестровый номер и ссылку на запись в реестре на все онлайн-площадки, на которых вы присутствуете: агрегаторы, сайты и т. д.

Если ваш гостевой дом располагается за пределами территории эксперимента, он не подпадает под действие закона. Однако стоит заранее подумать над вариантами нового позиционирования, поскольку эксперимент может распространиться и на другие регионы.

НДС: новые правила и старые льготы

Что произошло. Согласно Федеральному закону №452-ФЗ от 28.11.2025 с 1 января 2026 года основная ставка НДС в России вырастет с 20% до 22%. При этом действие льготы для гостиниц и иных средств размещения, которые пользуются нулевой ставкой НДС, по закону №227-ФЗ продлили с середины 2027 до конца 2030 года. Она может применяться как при общей, так и при упрощенной системе налогообложения.

Льгота распространяется только на услуги, включенные в общую стоимость номера: уборку, смену белья, завтрак и т. д. Услуги, не включенные в стоимость, например, питание, трансферы, аренда конференц-залов и спортинвентаря, спа и пр., должны оплачиваться с НДС.

Применять льготу НДС 0% могут только средства размещения с кодом ОКВЭД 55 («Деятельность по предоставлению мест для временного проживания»), прошедшие классификацию.

Если вы используете упрощенную систему налогообложения (УСН), у вас есть выбор:

Одновременно применять льготу НДС 0% на услуги и пониженные ставки НДС 5% и 7% нельзя.

Что делать. Чтобы избежать ошибок в учете и переходных операциях при смене ставки, а также снизить риски кассовых разрывов:

1. Просчитайте тарифы на 2026 год с учетом новой ставки и уже сейчас начинайте выгружать их на агрегаторы и другие онлайн-витрины, чтобы получить ранние бронирования по «правильным» ценам.
2. Учтите налоговые изменения в договорах: если подписываете новые, и если пролонгируете действующие.
3. Проведите переговоры с ключевыми контрагентами и согласуйте возможные корректировки цен и условий.
4. Проверьте корректность кодов ОКВЭД и договоров, особенно если вы оказываете услуги размещения, питания и прочие от одного юрлица.

Упрощенка: снижение потолка дохода

Что произошло. Согласно тому же закону №425-ФЗ, который повышает ставку НДС, с 1 января 2026 года, компании на УСН с годовым доходом от 20 миллионов рублей будут платить НДС. В 2027 году лимит снизится до 15 млн рублей в год, а в 2028 – до 10 млн.

Превышение этого порога приводит к автоматическому переходу на уплату НДС. При этом для тех организаций и ИП на УСН, которые все-таки становятся плательщиками НДС, предусмотрены пониженные ставки. Здесь по новому закону с 2026 года «потолок» повышается:

В применении пониженных ставок есть нюансы: нельзя принимать к вычету входящий НДС, и, если выбран такой режим, его нужно применять минимум три года подряд. Но если вы впервые начинаете платить НДС, то в первый год можно передумать и отказаться от пониженной ставки.

Есть еще одна возможность избежать начисления НДС: для компаний на  автоматизированной упрощенной системе налогообложения (АУСН)  лимит  годового дохода остался прежним — до 60 млн рублей.

Что делать. Если вы пока работаете на УСН, новация вполне может коснуться и вас. Вот как можно подготовиться к изменениям, чтобы избежать спешки и неприятностей:

1. Оцените плановую итоговую выручку за 2025 год, чтобы понять, какой налоговый режим вам предстоит применять в 2026.
2. Если у вас сеть объектов, синхронизируйте отчетность, чтобы не получить незапланированное превышение по доходам.

Если придется перейти на ОСНО — не забудьте при необходимости обновить тарифы и выгрузить их на агрегаторы, а также уведомить контрагентов о смене системы налогообложения и ставки НДС.

Каждый новый закон — это мера по упорядочению и повышению прозрачности отрасли. При этом даже самые оправданные изменения требуют от бизнеса взвешенной реакции, гибкости и готовности адаптироваться. Чтобы избежать ненужных сложностей и проблем в новом году, важно уже сейчас разобраться в новых правилах и подготовиться к их соблюдению.

Источник: hotelier.pro